ちきん🐓@新川崎
@k1256m_
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資産運用/育児/マンション(坪単価〜283万円・3部屋・70㎡〜・〜6,000万円)/新川崎周辺/坪単価200万円台倶楽部/「来世は東京の大地主にしてくださーい！！」
川崎市
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掲示板によると鹿島田１丁目の味の素社員寮跡地は住友不動産で解体工事が始まったらしい。
新川崎駅も鹿島田駅も徒歩5分以内でアクセス良好
パークタワー新川崎の中古よりも新築マンションは高いのだろうな...
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◆東横・南武 武蔵小杉駅徒歩13分
◆74.04㎡、6,080万円(坪271万円)
◆2LDK+S
◆2006年完成
◆4F/15F
◆総戸数600戸
◆駐車場100%
◆ダブルアウトフレーム
◆ポーチ・ディスポーザー・スロップシンク
ガーデンティアラ武蔵小杉
by SUUMO
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解体工事のお知らせ
川崎市幸区下平間140-1他(地番)
2023/11/1〜2024/2/29
伊藤忠都市開発で分譲マンションならクレヴィア新川崎？
鹿島田駅徒歩4分か？
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ミオカステーロ新川崎
🔷5,680万円→5,180万円
🔷新川崎駅徒歩8分
🔷4LDK、79.42㎡(坪215万円)
🔷2F/6F
🔷南向き角部屋
🔷浴室(1620)に窓
🔷2008年3月完成
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・マンション値段上がる→自宅周辺のマンションも上がる→買い辛い→住み続ける
・マンション値段下がる→自宅も下がる→売り辛い→住み続ける
住み替えはエリア変えないとできないのでは...？
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2050年人口増減予測
川崎市幸区25位！
2050年の人口増減予測がえげつない、、、
日本全体で人口減少とはいえ、全国95%の市区町村で人口減少というのが衝撃🙇
30年で人口の「70%以上」が減少する自治体もあるとか🤔
人口減少のフェーズではより人口が特定のエリアに集中するので、強いエリアはより強く、弱いエリアはより弱くなる。
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このサイト見れば管理良好マンション探せるのか！
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ゆめが丘の坪単価気になる。
ゆめが丘駅徒歩1分に相鉄・NTT都市開発の分譲マンション『グレーシアウエリス横浜ゆめが丘』が爆誕！！👏
◎高さ10階建て
◎全335戸
◎専有面積55.8㎡〜88.4㎡
◎2026年1月竣工、同年3月入居開始
ほぼ目の前がゆめが丘駅の改札だし、何よりゆめが丘ソラトスの約130店舗を普段使いできるのが魅力的🥰
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個人的な意見の新川崎エリア中古マンション(3LDK)
予算7,000万円〜→パークタワー
予算6,000万円台→西側3兄弟
予算5,000万円台→さあ困ったぞ(本アカウントの対象範囲)
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エンゼルコート新川崎
🔷新川崎駅徒歩15分
🔷70m2超え
🔷7/11階
🔷築20年少し
🔷164戸
🔷ダブルアウトフレーム
🔷全居室6畳超え
🔷ポーチ有
#すんで関東4千万
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新川崎-新宿 24分
新川崎-東京 22分
46分...
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新川崎駅周辺(徒歩15分以内)の機械式ではない駐車場はこの辺？追加訂正あれば教えてください。
・パークシティ新川崎
・サウザンドシティ
・レジデンシャルスクエア
・イニシア新川崎
・シンカシティステーションスイート
・ザ・パークハウス新川崎
・MJR新川崎
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100万円ダウンして4,380万円(坪206万円)
- 70.17���
- 築20年以内
- 南向き
1Fを許容できれば...
クレストフォルム新川崎ブライトコート
駅近では無いが鹿島田/新川崎/矢向の3駅利用可の立地
現地は住宅街で、住宅街の中ではコンビニ目の前、小学校もスーパーも徒歩5分〜選択肢があって割と便利そう
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中古マンション5,000万円購入&借入、金利0.4%、35年間
残債の減り方
1年：4,867万円(-2.6%)
2年：4,733万円(-5.3%)
3年：4,598万円(-8.0%)
4年：4,463万円(-10.7%)
4年経過して同じ5,000万円で売却の場合
諸費用3.5%で175万円
購入時諸費用6.5%で325万円
5,000 - 4,463 = 537 > 500 = 325 + 175
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メモ：横浜市以外の神奈川県
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川崎は青っぽいでいいのかしら。
この地図見ると「そのエリアで車が必須かどうか」が一撃でわかるな！
青→車無し生活余裕
緑→車無いと不便だけど無くてもなんとか
オレンジ以上→車必須
って感じではなかろうか。
ただ、北海道が真っ赤っかかと思いきや緑のエリアもそこそこあるのが意外！
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夫婦の家計
(世帯年収：物件価格、平米、坪単価)
680：4,100、71、191
780：3,980、66、199
900：4,820、68.5、233
990：5,198、68、253
1,050：4,690、65、239
1,200：5,000前半、75、？
1,300：6,660、70、315
1,440：6,450、75、284
1,750：6,930、69、332
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「つまり父母は通勤-2時間が消え
子は+2時間の父母との交流が生まれる」
「4時間分の働きってコトか!!」
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ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン
- マンションマニア先生のおすすめ
- 2022年初での坪単価230万円
- 徒歩4分
- 再開発
- 2023年3月入居予定
に惹かれて
#人生で初めて訪問したモデルルーム
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住み替えシミュレーション
5,000万円で中古マンション購入
諸費用6.5%で325万円
5,518万円で売却
諸費用3.5%で193万円
5,518 - 5,000 = 325 + 193 = 518
約10%値上がりすれば住み替えてもいいかも？
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例として5,000万円の中古マンション一次取得からの住替え
・購入時諸費用6〜7%
・売却時諸費用3〜4%
住み替え先を買う前に10%、500万円が諸費用に消えるとすると
1年で住替え→年500万円
3年→年167万円
5年→年100万円
10年→年50万円
※売却価格=購入価格
※管理修繕固定資産税省略
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20代24.7%や家族構成2人55.9%で家契約できる決断力凄いと思うデータですね。
クレストプライムレジデンス、購入者の属性が思ったよりもだいぶ一様だった。
・2-30代で9割
・夫婦か+子一人で9割
・子供の年齢は5歳以下で9割
・前居も川崎市が4割、東京+川崎横浜で9割
・前居は賃貸 or 社宅住まいが9割
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セントラルエアシティ2025年3月下旬入居！
クレストプライムレジデンス隣接の小学校も2025年4月開校！
千葉だけどパークホームズ南船橋も2025年3月入居！
仮称塚越四丁目計画、名前決まったのね！
「セントラルエアシティ」
いや川崎駅まで2kmかかる立地でこの売り方するとは…
売主の三◯、野◯ていわゆるメジャーデベだったよね…
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川崎市の保育料は高い。だからといって保育料の安い23区のマンションを買う予算はないので目をつぶる。
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私が考える理想プラン
夫婦東京駅勤務、週5リモート、たまに出社
2022年1月：幕張ベイパーク契約
・・・
2024年2月：産休と荷造り開始
2024年3月：幕張ベイパーク入居
2024年4月：出産
2024年度：夫婦育休&保活
2025年4月：0歳児クラス入園
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前提条件
・子2人都内の場合
・保育園は第二子1歳児クラス入園
・2人とも私立高校
算出結果
018サポート 0.5万/月×2人 → 18年で216万円
第二子保育料 3万/月×1人 → 2年で72万円
高校 48万円/年×2人 → 3年で288万円
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合計 576万円
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パークホームズ新川崎東
🔷鹿島田駅徒歩9分
🔷5,280万円、73.02㎡(坪239万円)
🔷3F/10F
🔷2012年6月完成
🔷共用廊下側もアウトフレーム
🔷スロップシンク有
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すでに認可保育園通園してると
・新築では広域エリアで3月入居で4月入園に希望を持って申込み
・中古では保育園通園範囲内で探す
よって新築×年度途中転園と中古×広域エリアのパターンの解が謎で一時的でも認可外を受け入れているのだろうか...
【スピーカー募集】
これから「すまい探しと保活」をテーマにしたTwitterスペースを定期開催しようと思います。私が聞き手となり、ゲストの方の保活体験とすまい探しの戦略を伺う予定です。スピーカーになってもいいよ！という方がいらっしゃいましたらコメントがDMをいただけると嬉しいです◎→
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クオス新川崎夢見ヶ崎公園
- 新川崎駅徒歩15分
- 4,580万円、70.05㎡(坪216万円)
- 2017年1月完成
- 6F/7F
- 47戸
- 角部屋
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3LDK田の字で、夫婦2人&異性兄弟姉妹2人の個室問題
①気にせずリビング隣部屋を子1人
②リビング隣部屋を夫婦部屋
③ウォールドア固定開き戸防音リフォームしてリビング隣部屋子1人
④引越し
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川崎市は都内通勤多くて、横浜市は横浜通勤多めですね。
新川崎は東京方面多いので横須賀線>湘南新宿ラインがメイン層でしょうか。
通勤先のエリアに「横浜」を追加すると、横浜都民⇔横浜市民の分水嶺みたいなものが見えてきます。
田園都市線は圧倒的に都心志向で、3分の2が都内通勤。逆にセンター北あたりは3分の2が市内通勤。
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第一子で両親育休が良い理由
・第一子の保育料が下がる(第二子以降は減免や無償化される)
・保活で世帯年収勝負の段階までいけば希望園に通りやすい
・初めての育児も大人2人分の時間確保
※自治体制度による
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【共働き夫婦子2人3LDKの家探しタイミング】
①結婚後〜妊娠前
DINKS期間で3LDKを買えるのは上級者。学区、小児科、自治体の子育て制度を妊娠前に決断できるか。一旦好きにアクセス重視で2LDKを購入後、タイミング見て3LDKへの買い替えが無難な気はする。夫婦テレワークで3部屋パターンは早めもあり。
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二馬力をあえて一馬力に落として幕張ベイパークから90分通勤という選択肢も...
アーニャ 知ってる
一馬力のほうが家探し簡単
通勤片道90分超えても
だいじょぶます がんばるます
転勤一人でいってくるます
マンション価格おかいどくだよぉ
フルフル二馬力で
通勤片道90分は無理ます
都心に住みたいます
マンション価格たかすぎちょんぱ
どんまい ちち
アーニャお城にすみたい
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下落率年3%でも8年後まで、さらに6,000万円から100万円割高で掴んでも11年後まで残債割れを耐えれば回避できる、というのは安心材料のシミュレーションですね。
また、予算で悩んでる方が救われそうです。
『「残債割れを恐れて予算を伸ばさないといけないと考えている」ならそれは不要ですね』
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ご参考
ガーデンティアラ武蔵小杉
大規模修繕も終わって真の姿をあらわした！これはステキなビンテージマンションになっていくなと。そして娘のピアノ教室へ…
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マンションでバスケができるのいいな。
「ルネエアズヒル」
-3,880万(坪126)
-101.6㎡
-海老名12分
-築20年
-3F/12F、593戸
-南向き
-天然温泉、スパ、サウナ、水風呂
-体育館あり
-公園ビュー&丹沢ビューの高台立地
僕、こういうの大大大好き！
2000年代のマンションは名作ばかり。4000万で家族の幸せを掴み取ろう。
これ、激推しです
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マンション規模が想像よりも影響が強いと感じるデータですね。
150戸以上が目安だとメイツ新川崎は162戸で合致。プラウドシティ新川崎も安定している。
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駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
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新川崎駅の進展なし。
JRや東急などが「回答書」、武蔵小杉と新川崎の駅改良、新横浜線運賃の要望に
JR武蔵小杉駅の混雑対策に進展が見られ、相鉄・東急新横浜線の運賃面に関する要望に初回答がありました
#神奈川県
@KanagawaPref_PR
#鉄道輸送力増強促進会議
#JR
東日本 #東急電鉄 #横浜日吉新聞
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久々の
・70㎡超え
・新川崎駅徒歩10分以内
・6,000万円以下
・築10年少し
プラウド新川崎。2階なんで眺望は抜けないけどグロス6000万以下、単価277万はありでは。
ちなみに直近の成約は今年6月の5階(最上階)角部屋の6500万(単価292万)
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(仮称)川崎市中原区今井南町計画
- 近鉄不動産「ローレル」シリーズ
- 旧帝人小杉寮跡地
- 6F
- 75戸
- 2025/10/31竣工
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もし残債計があったら
5,000万円0.4%35年間だと
最初の1ヶ月は23秒に1円残債をカウントダウンする
月ごとに少ーしずつ残債の減る速度が早くなり35年後の最後の1ヶ月は20秒に1円減る
生きると残債が少しずつ減る
死んだら残債が一気に減る
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鹿島田駅の電車がちょっとだけ新川崎駅側に近づくのか。
JR東日本南武線連続立体交差事業（矢向駅～武蔵小杉駅間）に係る条例環境影響評価準備書及び要約書
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夢見ヶ崎動物公園(無料)という超大型共用施設が新川崎の特色ですね。
新川崎(駅西側)にあるもの
・レッサーパンダ
・ペンギン
・フラミンゴ
・シマウマ
・桜並木
・菜の花畑
・電車のビュースポット
・子供が隠れる土管
・ススキの原っぱ
・スポーツジム
・量子コンピュータ
ないもの
・ドトール以外の飲食店全般
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REINS Market Information
いつのまにか駅徒歩の分数が5分単位から1分単位になってるし、㎡単価がグロス価格になってる？
不動産取引情報提供サイト（マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト）
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民間学童に通わす世帯年収のデータがないが
URLより民間学童/全学童=12.76％
川崎市で民間学童の目安も世帯年収1,250万円超えと推測。
民間学童 < 中学受験 より中学受験よりも民間学童の方がハードル高いかも？
川崎市の中学受験率が2割程度と考えると
30代の真ん中の34, 35歳の世帯年収1,250万円超え有無が検討の1つの材料に果たしてなるのかどうか。
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ヤッホーの水曜日のネコのターゲットが東横線沿線だとは...
8月11日（木）よる11時6分〜
今夜のカンブリア宮殿は…猛暑の夏！やっぱりビール！最近クラフトビールが大人気です。女子会は料理とのペアリングで盛り上がり、自宅で本格生ビールを楽しめるサービスが登場するなど、新たな楽しみ方が広がっています。どん底から大復活したメーカーの秘密に迫ります！
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メモ： 川崎市 税務署 住宅借入金等特別控除申告書 2022/10/25(火)
予想：2023/10/24(火)
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